Dlaczego warto kupić mieszkanie na wczesnym etapie budowy?

Wybór mieszkania na wczesnym etapie realizacji projektu dla wielu brzmi  przerażająco, jednakże często poszukujący mieszkań decydują się na zakup tak zwanej „dziury w ziemi”. Trudno się temu dziwić biorąc pod uwagę, że na wczesnym etapie budowy można liczyć na wiele udogodnień ze strony dewelopera:

– ATRAKCYJNA CENA

Największym plusem jest cena. Po pierwsze może być ona niższa w związku z rabatami oferowanymi przez dewelopera w okresie przedsprzedaży. Po drugie nie ukrywajmy – największym zainteresowaniem cieszą się  lokale gotowe do odbioru, co sprawia, że zazwyczaj cena mieszkania przed zakończeniem budowy nieubłagalnie rośnie.

– SZEROKI WYBÓR LOKALI

Dzięki temu, że zakupujemy mieszkanie na wczesnym etapie mamy możliwość szerokiego wyboru lokali. Wachlarz możliwości jest różny począwszy od usytuowania lokalu w budynku, rozkładu pomieszczeń względem stron świata na wyborze miejsca postojowego kończąc.

– MOŻLIWOŚĆ WYKONANIA BEZPŁATNYCH  ZMIAN LOKATORSKICH

Ważne jest aby dostosować mieszkanie do swoich indywidualnych potrzeb. Korzyścią zakupu  lokalu na początkowym etapie budowy jest możliwość rozliczenia wielu zmian projektowych w cenie mieszkania. Dzięki temu można np.  zmienić umiejscowienie ścianek działowych, przeprojektować instalację elektryczną tak, aby ilość i rozmieszczenie gniazd elektrycznych  i włączników światła była optymalna. Takie zmiany wprowadzane w późniejszych etapach realizacji mogłoby nieść za sobą spore koszty.

– A GDZIE RYZYKO?

Nie oszukujmy się zakup nieruchomości na wczesnym etapie budowy zawsze  obarczony jest pewnym ryzykiem,  jednakże po wejściu w życie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego potocznie nazywanej ustawą deweloperską,  zakup tego typu nieruchomości stał się o wiele bezpieczniejszy.

Zgodnie z nowymi przepisami, kupujący ma prawo skorzystać z jednego z dwóch środków mających na celu zabezpieczenie wpłat dokonywanych na poczet zakupionego mieszkania, i tak: rachunek powierniczy otwarty gwarantuje wypłacenie poszczególnych transz deweloperowi dopiero po  zakończeniu każdego z wyznaczonych umową deweloperską etapów budowy. Dodatkowo istnieje możliwość zabezpieczenia otwartego rachunku tzw. gwarancją bankową, która zwiększa szanse na zwrot wpłaconych przez klienta środków w sytuacji pojawienia się problemów z ukończeniem inwestycji.

Rachunek powierniczy zamknięty zapewnia natomiast wypłacenie deweloperowi całości zgromadzonych środków finansowych dopiero po przepisaniu własności lokalu mieszkalnego, jednakże w praktyce z tego typu ochrony korzystają jedynie deweloperzy, którzy w swojej ofercie posiadają mieszkania praktycznie gotowe do oddania.

Reasumując zakup mieszkania na wczesnym etapie budowy nie jest już tak ryzykowny jak w latach wcześniejszych, co więcej niesie ze sobą wiele korzyści dla przyszłego nabywcy, dlatego też naszym zdaniem warto poczekać na mieszkanie swoich marzeń te kilka miesięcy ;)